الموقع الرسمي

نظام ضابطة البناء المقترح للمقاسم الصناعية في المدينة الصناعية بعدرا

نظام ضابطة البناء للمقاسم الصناعية

ملاحظات:
1 الاقبية:
يسمح ببناء قبو 70% من مساحة المقسم.
لا يزيد ارتفاع سطح القبو عن 1م عن منسوب الصفر /منسوب الصفر: هو منسوب وجه الرصيف/.
يسمح بتفريغ إحدى الوجائب الاجبارية على شكل رامب للوصول إلى منسوب القبو في حال وجوده وعلى أن يبدأ الرمب على بعد 3 متر من حد التصوينة الأمامي.
2-البروزات :
… يسمح البروزات بعرض لا يزيد عن 20% من عرض الوجيبة الفعلية وبحيث لا يزيد عن 2م في جميع الأحوال .
… لا يسمح بركوب البروزات ضمن الوجائب الإجبارية .
3- التصاوين :
… ارتفاع تصوينة المقسم 3م من كل الجهات
 … تنفذ التصوينة مع الجوار من البلوك المكسي بالطينة البيضاء
 … تنفيذ التصوينة المحاذية للشارع  بارتفاع 1,5م بلوك مكسي و1,5م مفرغ
في حال وقوع المقسم على أكثر من شارع يكتفى بتنفيذ التصوينة وفق البند /ج/ بمحاذاة شارع واحد ومن جهة المدخل الرئيسي للمنشأة
… في حال كون التصوينة المحاذية للشارع تزيد عن 100م.ط  ينفذ 50 متر طولي من الواجهة الرئيسية للمقاسم الفئة الثالثة.
… ارتفاع تصوينة السطح الأخير لا تزيد عن 1م لكل الفئات
4- السقائف والنصاصي:
… يسمح ببناء السقائف فوق الحمامات ودورات المياه والمنتفعات
… يسمح ببناء النصاصي بنسبة لاتزيد عن 50% من مساحة الطابق وضمن الارتفاع المسموح به لكل فئة
… لا تدخل مساحة السقائف والنصاصي في حسابات عامل الاستثمار
5— بالنسبة لمقاسم مواد البناء تستثنى من شرط الحد الأدنى لنسبة البناء
6- بالنسبة لمقاسم منطقة الدباغات:
يسمح ببناء غرفة للنفايات الناتجة عن عمليات الدباغة ضمن الوجائب وفق الجدول التالي :
7- مبنى الإدارة ( بالنسبة للفئة الثانية) :
– إذا كان مبنى الإدارة واقع خارج كتلة المعمل: لا يزيد الارتفاع الكلي عن 8م – عدد الطوابق اثنان
– إذا كان مبنى الإدارة داخل كتلة المعمل يكون الارتفاع حسب ارتفاع المعمل عدد الطوابق اثنان
8- غرفة المولدة للفئة الأولى 7.5م2 عند عدم وجود مركز تحويل كهرباء وألا تتجاوز مساحة مركز التحويل في حال وجود مركز تحويل الكهرباء
9- يسمح ببناء الخزانات الأرضية وغرف الحارس وغرفة المولدة ومركز التحويل الكهربائي وغرفة مراقبة قبان+ قبان أرضي ومظلة معدنية لوقوف السيارات ضمن المساحة لغير مخصصة للبناء وبموجب مخططات هندسية موافق عليها من قبل الإدارة
10— يسمح بإنشاء سقف يحمي التجهيزات الصناعية على سطح المنشآت الصناعية وضمن الشروط التالية :
– أن تكون المساحة المرخصة لا تزيد عن 10%من مساحة السطح
– أن يكون السقف مائلة باتجاه واحد مع عدم إغلاق الجوانب وتوحيد المواد المستخدمة في البناء(من حيث اللون والشكل والنوع)
– يمنع أنشاء خزانات على أسقف هذه المسطحات
11— يسمح بإنشاء درج نجاة معدني خارجي وفق المواصفات الفنية المعمول بها
12— التقيد بالمواصفات القياسية السورية لمنصرفات الصرف الصحي (2085 )
13— يجوز للمستثمر في منطقة الصناعات الثقيلة أن يدمج مقاسم أخرى مع مقسمه الأصلي للضرورات الصناعية وبعد تقديم برنامج وظيفي لمشروعه سواء مجاورة لمقسمه أو غير مجاوره في حال عدم وجود مقاسم مجاوره على أن تأخذ هذه المقاسم الجديدة مستقبلا أرقام تابعة للمقسم الأصلي الذي تخصص فيه المستثمر بشرط أن تحقق نظام ضابطة البناء ويحقق على المقسمين معا نسبة البناء الدنيا
25%
14- عند فرز المقسم إلى عدة مقاسم من قبل مجلس المدينة تكون فئة المقاسم الجديدة بأحد الخيارين التاليين حسب رغبة المستثمر:
– الخيار الأول: تعتبر فئة المقاسم الجديدة من نفس فئة المقسم الأصلي مع الالتزام بنظام الضابطة لهذه الفئة الأصلية
– الخيار الثاني: يمكن اعتبار هذه المقاسم من الفئة الجديدة التي تحققها المساحة بعد الفرز بشرط أن يلتزم المستثمر بنظام الضابطة للفئة الجديدة.
15- يجوز دمج أكثر من مقسم من إحدى الفئات الأولى أو الثانية و إذا كانت المساحة الإجمالية تحقق مساحة الفئة الأعلى فللمستثمر أحد الخيارين التاليين:
الخيار الأول : اعتبار المقاسم المدمجة من نفس فئتها الأساسية قبل الدمج والالتزام بنظام الضابطة لهذه الفئة من حيث نسبة البناء وعدد الطوابق وأبعاد الوجائب
…الخيار الثاني :اعتبار المقاسم المدمجة كمقسم وحيد من الفئة الأعلى التي تحققها هذه المقاسم المدمجة من حيث المساحة بشرط أن يلتزم بنظام الضابطة للفئة الأعلى الجديدة من حيث نسبة البناء وعدد الطوابق وأبعاد الوجائب
16- يجب زراعة شجرة واحدة على الأقل كحد أدنى لكل /50/م2 من مساحة المقسم
نظام ضابطة البناء في المنطقة التجارية و الإدارية ( المركزية ):
أ- للمقاسم من واحد حتى 15 ومن 19 حتى 35 والمقسم 2/17
نسبة البناء العظمى 50%
نسبه البناء البدنية 35%
الارتفاع الكلي 16 متر+1م تصوينة للسطح
عدد الطوابق 4 طوابق فقط
الوجائب 5م من الجهات الأربع
ب- يسمح ببناء قبو على مساحة المقسم وعلى عدة طوابق
  ج- بالنسبة لكتل المرقمة من 11 وحتى 42 تتبع المخطط التفصيلي الخاص للمنطقة و نظام  ضابطة البناء لكل كتلة على حدا وفق الجدول التالي:

نظام ضابطة البناء للمقاسم في المنطقة التجارية والإدارية المركزية:

نظام ضابطة البناء في منطقة المستودعات:

الفئة الأولى :

( مستودعات المواد قليلة التلوث و الخطورة ) مثل المواد الغذائية و الأقمشة و اللحوم  و الجلود و العظام المجففة و القطن و الصوف الغير مصنعين و ما يماثلهما.

الفئة الثانية : ( مستودعات المواد متوسطة التلوث و الخطورة ) مثل العلف و الأخشاب و الأسماك المجففة و الكبريت الكيميائي و ما يماثلها. .

الفئة الثالثة : ( مستودعات المواد عالية التلوث و الخطورة ) مثل المواد السائلة و الغازية و القابلة للاشتعال الجاهزة للتصنع و التخزين اسطوانات غاز البوتان و الزيوت و الشحوم التي تزود محطات الوقود بالمنتجات البترولية و منتجات الصناعات الكيميائية الملوثة و ما يماثلهما.

تقسم المستودعات من حيث الساحة إلى:

أ- مقاسم متوسطة المساحة  وهي المستودعات ذات المساحة الأصغر من 4800 م2

ب- مقاسم كبيرة المساحة و هي المستودعات ذات المساحة 4800 م2 و ما فوق.

الاشتراطات:

لا تزيد نسبة البناء في الطابق الأرضي عن 70 من مساحة المقسم و يكون عامل الاستثمار الطابقي مساوي (1) أو( 150%) من مساحة المقسم في حال الحاجة لأكثر من طابق.

 يمكن و بموافقة الإدارة دمج مقسمين أو أكثر لتلبية الحاجات الاستثمارية الضرورية.

 يسمح بالبروزات الغير مستورة بنسبة لا تتجاوز (20%) من الوجيبة على أن لا تتجاوز(2 م)

يمكن الرجوع إلى نظام ضابطة البناء الخاص بالمقاسم الصناعية فيما لم يتم ذكره لنظام ضابطة البناء للمستودعات.

 

نظام ضابطة البناء للمنطقة الحرفية:

نظام ضابطة البناء في المناطق السكنية:

 المقاسم السكنية و هي على نوعين:

أ.ابنية سكنية بارتفاع طابقين :

وتبنى على شكل شريطي و لا يجوز أن تزيد المساحة الطابقية الإجمالية المبينة عن مساحة أرض العقار أو المقسم لا يقل عرض الوجيبة الأمامية أو الخلفية عن ثلاثة أمتار و لا يتعدى الارتفاع العام للبناء ثمانية أمتار مع التصوينة إذا كان السقف مستويا و في حال كون السقف مائلا

يجوز أن يرتفع سنم السقف عن ثمانية أمتار من منسوب الرخيص.

 ب . أبنية سكنية بارتفاع أربعة طوابق:

لا يجوز أن تزيد المساحة الطابقية الإجمالية المبنية عن مساحة أرض المقسم أو العقار و لا يقل عرض الوجيبة عن خمسة أمتار كما لا يتعدى الارتفاع العام للبناء 14 م مع التصوينة.

أبنية الخدمات المحلية:

 أ. على مستوى الخلية السكنية:

و يتألف البناء فيها من طابقين و لا يتعدى الارتفاع العام للبناء ثمانية أمتار مع التصوينة و تحدد المخططات المقدمة في هذه المرحلة الدراسة الكتلية لهذه الأبنية ( باستثناء ما يعود منها لأبنية الخدمات التعليمية التي تخضع لأنظمتها الخاصة .

ب – على مستوى القطاع السكني:

ويكون البناء مؤلفاً من أربعة طوابق و بإرتفاع 20 م كحد أقصى للأبنية الإدارية أمام بقية الأبنية فتكون مؤلفة من طابقين و بارتفاع 9 م كحد أقصى و تحدد المخططات المقدمة في هذه المرحلة الدراسية الكتلية لهذه الأبنية( باستثناء ما يعود منها لأبنية الخدمات التعليمية الني تخضع لأنظمتها الخاصة)

ج- على مستوى الجزر الصناعية:

وتكون أبنية الخدمات المحلية فيها مؤلفة من طابقين ولا يتعدى الارتفاع العام للبناء ثمانية أمتار مع التصوينة وتبين المخططات المقدمة في هذه المرحلة الدراسة الكلية الأولى لهذه الأبنية على ضوء مشتملاتها

الفعاليات التجارية ( دكاكين- مطعم- مقهى- مكاتب خاصة…..)

الفعاليات الخدمية ( بريد فرعي وهاتف- مركز إطفاء فرعي- مركز إسعاف- محطة بنزين- مركز تحويل كهربائي….)

الفعاليات الإدارية (إداري- حكومي…..)

الفعاليات الاجتماعية ( دار عبادة- مركز ثقافي- منظمات مهنية أو حرفية….)

هذا ويمكن تطوير هذه الدراسات الكتلية على ضوء الاحتياجات المستقبلية ويمكن تعديلها لتحقيق المتطلبات الخاصة بالوظيفة بعد تحديدها بشكل دقيق